Khi bạn bắt đầu xây dựng ngôi nhà, quy trình thi công là một phần quan trọng mà bạn cần hiểu để đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về quy trình thi công nhà phố, đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thực tế từ kiến trúc sư Đại Nam Việt, người đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Hãy cùng khám phá!
Quy trình thi công nhà phố cơ bản từ bắt đầu đến hoàn thiện
Có nhiều phương pháp để phân chia quy trình thi công nhà, đặc biệt là trong trường hợp của nhà phố. Trong bài viết này, Đại Nam Việt sẽ hướng dẫn bạn qua 6 bước cơ bản từ khi bắt đầu đến khi hoàn thiện “chìa khóa trao tay”.
Bước 1 – Lập tiến độ thi công: Quy trình thi công nhà phố
Trong quá trình xây dựng nhà phố, việc lập tiến độ thi công là bước quan trọng đầu tiên mà gia chủ cần thực hiện. Điều này đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa gia chủ, kiến trúc sư và đội thi công.
Đầu tiên, gia chủ cần họp với kiến trúc sư và đội thi công để thảo luận và xác định kế hoạch thi công dựa trên bản thiết kế đã được hoàn thiện. Kiến trúc sư sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ gia chủ trong quá trình thi công và thực hiện việc nghiệm thu tại các giai đoạn quan trọng của công trình.
Kế tiếp, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng thời gian thi công, lắng nghe và áp dụng các lời khuyên từ kiến trúc sư và đội thi công. Việc lập tiến độ chi tiết và chính xác giúp gia chủ hoàn thành công việc đúng theo kế hoạch và thậm chí có thể tiết kiệm chi phí phát sinh không mong muốn.
Bên cạnh đó, việc dự phòng thời gian cũng là một yếu tố quan trọng. Gia chủ nên dành khoảng 10-20 ngày dự phòng cho các công trình nhỏ và vừa, và ít nhất 1 tháng cho các công trình lớn. Điều này giúp đảm bảo rằng sẽ có đủ thời gian để xử lý các vấn đề không mong muốn như thời tiết xấu hoặc vấn đề về nhân sự.
Bằng cách này, việc lập tiến độ thi công một cách chi tiết và hợp lý không chỉ giúp gia chủ hoàn thành dự án một cách hiệu quả mà còn giảm thiểu rủi ro và chi phí không cần thiết.
XEM THÊM: Thi công thiết kế nhà phố đẹp và uy tín tại Cần Thơ
Bước 2 – Chuẩn bị trước khi thi công: Quy trình thi công nhà phố
Sau khi đã bắt đầu tiến hành thi công, việc tiếp theo là lên kế hoạch và thực hiện các bước chuẩn bị. Điều này là vô cùng quan trọng trong quy trình thi công nhà phố và đòi hỏi sự chú ý đặc biệt của bạn. Để đảm bảo tiến độ công việc, có một loạt các công việc cần được thực hiện trước khi bắt đầu thi công.
Chuẩn bị vật liệu và khu vực lưu trữ
Trước khi bắt tay vào việc xây dựng, việc chuẩn bị vật liệu và khu vực để lưu trữ chúng là bước quan trọng không thể bỏ qua. Thay vì dành cho nhà thầu việc này, nắm bắt trước thông tin về giá và tình trạng vật liệu từ 3 đến 6 tháng trước sẽ giúp bạn tiết kiệm không ít chi phí. Bạn có thể mua vật liệu khi giá ổn định và thấp, từ đó tránh được sự biến động không mong muốn.
Ngoài ra, việc chuẩn bị khu vực lưu trữ cũng đóng vai trò quan trọng. Đặc biệt là ở các thành phố lớn, không gian xung quanh công trình thường bị hạn chế. Bằng cách tìm địa điểm gần công trình để lưu trữ vật liệu, bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí vận chuyển. Đừng để bất kỳ rắc rối nào ập đến trong quá trình thi công vì thiếu chuẩn bị cơ bản như vật liệu và không gian lưu trữ
Xây dựng công trình hỗ trợ
Khi triển khai nhiều dự án xây dựng, đôi khi đòi hỏi nhân công phải ở lại công trường qua đêm để trông coi vật liệu hoặc vì công việc diễn ra xa nhà và không thể đi lại trong ngày. Điều này đặt ra yêu cầu cần phải chuẩn bị trước bằng việc sắp xếp các lều tạm thích hợp để đảm bảo an toàn và tiện lợi cho nhân công.
Chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công cho dự án nhà phố
Trước khi bắt đầu thi công, việc chuẩn bị nhân công đóng vai trò quan trọng. Bạn cần thống nhất rõ với bên thi công về các vấn đề liên quan đến nhân công như số lượng, lương, chế độ ăn uống và sinh hoạt của nhân công tại công trình. Đặc biệt, cần thảo luận về các phương án xử lý trong các trường hợp khẩn cấp có thể xảy ra.
Ngoài ra, việc chuẩn bị mặt bằng thi công cũng cần được thực hiện kỹ lưỡng. Gia chủ cần tiếp tục trao đổi và thống nhất với bên thi công về quy trình cung ứng vật tư, đảm bảo rằng mọi thứ sẽ được chuẩn bị sẵn sàng trước khi dự án bắt đầu.
Chuẩn bị khác
Gia chủ nên tìm cách tương tác và thông báo với các hộ dân xung quanh dự án để đảm bảo sự thuận lợi và tránh xung đột không cần thiết. Việc ghi lại tình trạng hiện tại của các công trình xung quanh cũng là một bước quan trọng, cung cấp thông tin hữu ích trong quá trình thi công.
Đặc biệt, việc thực hiện các nghi thức như thắp hương động thổ cũng cần được xem xét và chuẩn bị trước khi bắt đầu công việc. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi và tôn trọng các giá trị văn hóa trong quá trình thi công.
Bước 3 – Thi công móng, sàn trệt và các công trình ngầm: Quy trình thi công nhà phố
Trong bước này, các công việc cần thực hiện bao gồm:
- Ép cọc và thi công phần móng, bao gồm hố móng, đào đất, hầm phân, bể nước ngầm, và vận chuyển đất đào đổ đi.
- Đổ bê tông cho đáy móng, cổ cột sàn trệt, dầm móng, và lắp dựng cốt pha, cốt thép, cổ cột, đà kiềng, sàn trệt.
- Sản xuất và lắp dựng cốp pha, cốt thép cho việc đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
- Cho nhân công thực hiện đổ bê tông cho đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
- Tôn nền và san lấp đất, đắp đất. Nếu cần, cũng nên tiến hành khoan giếng ngầm trong giai đoạn này.
Một số điều quan trọng mà gia chủ cần lưu ý:
- Lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục để đảm bảo chất lượng công việc.
- Với những công trình có móng thể tích đào lớn, cần thi công từng phần để tránh sạt lở đất, lún đất trong mùa mưa.
- Trong quá trình đổ bê tông, cần xác định rõ vị trí tim cột để đảm bảo độ chính xác và độ bền của công trình.
- Nên tận dụng giai đoạn này để thực hiện việc khoan giếng ngầm, đồng thời cung cấp nguồn nước và dự trữ cho các nhu cầu sử dụng sau này.
Bước 4 – Thi công thân mái, sàn tầng và các chi tiết
Trong quy trình thi công nhà phố, bước này tập trung vào việc:
- Sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép cho các phần sàn, cầu thang, mái, và sân thượng.
- Đổ bê tông cho các phần dầm sàn, cột, sân thượng, cầu thang, và xây tường.
Gia chủ cần lưu ý những điểm sau:
- Chuẩn bị và lắp đặt ván khuôn cần chú ý đến việc ranh giới đất với công trình nhà hàng xóm, để tránh gây phiền hà.
- Kiểm tra kích thước của các phần dầm sàn và mảng tường để đảm bảo không có sự lệch lạc hoặc bất thường.
- Chờ ít nhất 10 ngày trước khi tháo cây cốt pha sau khi bê tông đã đông kết đủ mạnh.
- Kiểm tra và xác nhận vị trí sàn âm, giật cấp, hệ thống điện nước âm để đảm bảo đã được thi công và sẵn sàng phục vụ công tắc.
- Tiến hành nghiệm thu cho từng hạng mục để đảm bảo chất lượng công trình hoàn thiện.
Bước 5 – Thi công hoàn thiện: Quy trình thi công nhà phố
Trong bước này, chúng tôi tiến hành thực hiện một loạt công việc quan trọng để hoàn thiện ngôi nhà của bạn:
- Cán nền xi măng trên các khu vực như tầng lầu, sân thượng, ban công và nhà vệ sinh.
- Áp dụng các biện pháp chống thấm và lót gạch sàn cho sân thượng, nhà vệ sinh, và các khu vực khác.
- Thực hiện thi công trần thạch cao (nếu có) để tạo điểm nhấn cho không gian.
- Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, lan can, và tay vịn để hoàn thiện phần ngoại thất.
- Tiến hành ốp tường và lát sàn để tạo nên vẻ đẹp và tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
- Sơn nước 2 lớp cho toàn bộ công trình, tạo nên lớp vỏ bảo vệ và màu sắc đẹp mắt.
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh và hệ thống nước để phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
- Thực hiện lắp đặt hệ thống điện và đèn trang trí, tạo điểm nhấn và ánh sáng cho không gian sống.
- Cuối cùng, lắp đặt nội thất theo nhu cầu và sở thích của gia chủ.
Một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần chú ý:
- Thực hiện việc nghiệm thu cho từng hạng mục để đảm bảo chất lượng công việc.
- Kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu trước khi lắp đặt để tránh sự cố không mong muốn.
Bước 6 – Dọn dẹp và bàn giao: Quy trình thi công nhà phố
Khi công trình đã hoàn thành, gia chủ cùng kiến trúc sư và đội ngũ thi công sẽ tiến hành nghiệm thu và kiểm tra lượng nguyên vật liệu còn lại. Đội thi công cũng sẽ làm sạch công trình sau khi hoàn thiện, để chuẩn bị sẵn sàng bàn giao cho gia chủ tiến hành nghiệm thu.
Điểm khác biệt giữa thi công nhà phố với thi công biệt thự
Thi công nhà phố và biệt thự đều là những dự án xây dựng đặc biệt, nhưng chúng có những điểm khác biệt quan trọng. Hãy cùng điểm qua những khác biệt đó.
Giá thành
Trước hết, điều dễ nhận thấy nhất là sự khác biệt về giá thành. Việc thi công biệt thự thường có chi phí cao hơn do diện tích lớn hơn và mức độ yêu cầu kỹ thuật cao hơn. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế, giá thành có thể thay đổi đáng kể. Ví dụ, thiết kế hiện đại thường tốn ít chi phí hơn so với các phong cách truyền thống vì ít chi tiết hơn.
Mặt hoàn thiện
Nhà phố thường có ít mặt hoàn thiện hơn so với biệt thự. Do được xây dựng liền kề, nhiều nhà phố chỉ cần hoàn thiện mặt tiền là đủ, không cần quan tâm nhiều đến các mặt khác. Trong khi đó, biệt thự thường có ít nhất 3 mặt hoàn thiện, yêu cầu về thẩm mỹ và chất lượng cao hơn.
Công trình đi kèm
Công trình đi kèm là một phần quan trọng trong dự án xây dựng. Với nhà phố, do diện tích hạn chế và việc xây dựng san sát, thường chỉ có một số công trình nhỏ như khu vực để xe. Trong khi đó, biệt thự thường đi kèm với các tiện ích lớn như sân vườn, bể bơi, hoặc các tiểu cảnh khác, tùy thuộc vào nhu cầu và diện tích khu đất.
Như vậy, mặc dù cả hai đều là các dự án xây dựng uy tín, nhưng nhà phố và biệt thự vẫn có những điểm khác biệt quan trọng về giá thành, mặt hoàn thiện và các công trình đi kèm.
Kết luận
Trong bài viết này, Đại Nam Việt đã đi sâu vào việc tìm hiểu về quy trình thi công nhà phố từ đầu đến cuối, bao gồm các bước cơ bản và chi tiết mà mọi chủ nhà và nhà thầu cần phải biết.
Qua việc nắm vững quy trình này, chủ nhà sẽ có cái nhìn tổng quan và kiến thức sâu hơn về công việc xây dựng của mình, từ đó có thể tham gia tích cực hơn vào quá trình quản lý và kiểm soát dự án. Đối với nhà thầu, việc hiểu rõ quy trình thi công sẽ giúp họ tổ chức công việc một cách hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
