Hướng dẫn cách tính diện tích thi công nhà phố

Hiện nay, hầu hết các nhà thầu đều cung cấp đơn giá các gói dịch vụ xây dựng theo mét vuông. Vì vậy, việc tính diện tích xây dựng chính xác sẽ giúp chủ nhà ước tính được chi phí và lập kế hoạch tài chính hiệu quả trước khi tiến hành xây dựng. Bài viết này Đại Nam Việt Cần Thơ hướng dẫn cách tính diện tích thi công nhà phố một cách đơn giản và chính xác.

Khi tính diện tích xây dựng nhà phố, phần diện tích được cấp phép xây dựng thường chỉ bao gồm diện tích sàn sử dụng, không bao gồm các hạng mục như ô trống, giếng trời,… Diện tích (m2) xây dựng nhà phố bao gồm toàn bộ phần diện tích có phát sinh chi phí và được tính vào đơn giá thi công.

Hướng dẫn cách tính diện tích thi công nhà phố

Để tính diện tích thi công nhà phố, cần tổng hợp diện tích sàn và các diện tích phụ khác như diện tích móng, sân thượng, ban công, thông tầng, mái và tầng hầm (nếu có). Diện tích sàn được tính 100% diện tích xây dựng thực tế. Trong khi đó, diện tích của các phần phụ khác có thể khác nhau tùy vào cách tính của từng nhà thầu, có thể lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích xây dựng thực tế.

Công thức tổng quát để tính diện tích xây dựng như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích các hạng mục khác có hao phí xây dựng (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)


Chủ nhà sẽ lấy diện tích thực tế nhân với hệ số để có con số diện tích chính xác nhất. Công thức khái quát như sau:

Với phương pháp này, bạn có thể tính toán chính xác diện tích thi công nhà phố, bao gồm cả các hạng mục phụ, đảm bảo tính toán chi phí xây dựng một cách cụ thể và rõ ràng.

Các hệ số diện tích này được quy định theo tiêu chuẩn xây dựng nhà phố của pháp luật, giúp chủ nhà có cơ sở rõ ràng để tính toán chi phí xây dựng một cách chính xác. Dưới đây là các hệ số diện tích cho từng hạng mục cụ thể:

Diện tích sàn sử dụng

Diện tích sàn sử dụng của mỗi tầng trong nhà phố được tính từ mép ngoài của tường bao quanh tầng đó, bao gồm cả diện tích hành lang và ban công. Công thức tính diện tích sàn là: Chiều dài sàn x Chiều rộng sàn. Ví dụ, nếu tầng trệt có chiều dài 12m và chiều rộng 5m, thì diện tích sàn sẽ là 12 x 5 = 60m².

Để tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố, cần cộng diện tích của tất cả các tầng. Chẳng hạn, nếu nhà phố có 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, với diện tích sàn mỗi tầng là 60m², tổng diện tích sàn sẽ là: 60 + 60 + 60 + 60 = 240m².

Gia cố nền đất yếu

Trong những khu vực có nền đất yếu và cần xây nhà phố cao tầng, nhà thầu sẽ tiến hành gia cố nền đất. Tùy thuộc vào đặc điểm của loại đất, các phương pháp gia cố có thể bao gồm: cọc khoan nhồi bê tông, cọc bê tông ly tâm, hoặc đổ bê tông cốt thép. Diện tích dành cho hạng mục gia cố nền đất yếu thường chiếm khoảng 20% diện tích sàn tầng trệt.

Diện tích phần móng

Diện tích phần móng được tính dựa trên loại móng sử dụng trong công trình:

• Móng đơn: tính 30% diện tích thực
• Đài móng trên cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép: tính 50% diện tích thực
• Móng băng: tính 50% diện tích thực
• Móng bè: tính 80% diện tích thực

Diện tích ban công

Việc tính diện tích ban công phụ thuộc vào việc ban công đó có mái che hay không. Cụ thể, hệ số diện tích của ban công được tính như sau:

• Ban công có mái che: Tính 70% diện tích thực.
• Ban công không có mái che: Tính 50% diện tích thực.

Diện tích phần sân

Phần sân cũng có các hệ số tính diện tích khác nhau, dựa trên diện tích cụ thể của sân:

• Sân có diện tích dưới 15m²: Tính 100% diện tích.
• Sân có diện tích từ 15m² đến dưới 30m²: Tính 70% diện tích.
• Sân có diện tích trên 30m²: Tính 50% diện tích.

Diện tích sân thượng

Hệ số tính diện tích xây dựng cho sân thượng thay đổi dựa vào diện tích và các hạng mục thi công cụ thể:

• Sân thượng có diện tích dưới 15m²: Tính 100% diện tích.
• Sân thượng có diện tích từ 15m² đến dưới 30m²:
  • Có xây tường rào, đổ cột, seno trang trí, đổ đà kiềng: Tính 70% diện tích.
  • Không trang trí: Tính 50% diện tích.
• Sân thượng có diện tích trên 30m²: Có đổ đà kiềng, đổ cột lát gạch và xây tường rào: Tính 50% diện tích.

Diện tích phần mái nhà

Hệ số phần trăm diện tích phần mái nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại hình mái như sau:

• Mái bê tông cốt thép không lát gạch: tính 50%, nếu có lát gạch thì cộng thêm 10%.
• Mái Thái: tính 70%.
• Mái bê tông dán ngói: tính 100%.
• Mái tôn: tính 30%.

Diện tích phần tum

Phần tum là phần che chắn cầu thang lên sân thượng và diện tích phần tum được tính 100%.

Diện tích phần tầng hầm

Đối với công trình có tầng hầm hoặc bán hầm, hệ số tính diện tích dựa vào độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:

• Độ sâu dưới 1.5m: tính 150%.
• Độ sâu dưới 1.8m: tính 170%.
• Độ sâu dưới 2m: tính 200%.
• Độ sâu trên 2m: tính 250%.

Chủ nhà cần đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng tầng hầm để đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí.

Diện tích các công trình phụ trợ

Ngoài các hạng mục chính, còn có các hạng mục phụ trợ như ô trống, thang máy, thông tầng, cũng được tính vào diện tích thi công:

• Ô trống diện tích dưới 8m2: tính 100% diện tích xây dựng; ô trống diện tích từ 8m2 trở lên: tính 50%.
• Nhà phố có thang máy: cộng thêm 5% vào tổng diện tích xây dựng.
• Thông tầng chưa trang trí: tính 50% diện tích; thông tầng đã trang trí: tính 100% diện tích.

Để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích thi công nhà phố, chúng ta sẽ xem qua ví dụ cụ thể sau đây. Một ngôi nhà phố có diện tích sàn là 5x25m cho mỗi tầng, với sân trước rộng 3m và sân sau rộng 2m. Quy mô xây dựng gồm 1 tầng hầm và 4 tầng trên mặt đất. Lưu ý rằng tầng hầm có độ sâu dưới 1.5m.

Cách tính diện tích thi công nhà phố này như sau:

1. Diện tích sàn mỗi tầng:
   • Diện tích sàn tầng 1: 5m x 25m = 125m²
   • Tổng diện tích sàn từ tầng 1 đến tầng 4: 125m² x 4 tầng = 500m²
2. Diện tích tầng hầm:
   • Tầng hầm có độ sâu dưới 1.5m: 125m² x 150% = 187.5m²
3. Diện tích sân:
   • Sân trước và sân sau: (3m + 2m) x 5m x 100% = 25m²
4. Diện tích ban công:
   • Ban công rộng 1.2m có tường hai bên và mái che: (5m x 1.2m) x 4 tầng x 100% = 24m²
5. Diện tích mái bê tông cốt thép:
   • Diện tích mái: 125m² x 50% = 62.5m²

Tổng hợp các diện tích trên, tổng diện tích thi công của ngôi nhà là:

• Diện tích sàn: 500m²
• Diện tích tầng hầm: 187.5m²
• Diện tích sân: 25m²
• Diện tích ban công: 24m²
• Diện tích mái: 62.5m²

Tổng diện tích thi công: 500m² + 187.5m² + 25m² + 24m² + 62.5m² = 799m²

Như vậy, tổng diện tích thi công của ngôi nhà phố này là 799m². Việc nắm rõ các yếu tố và cách tính toán cụ thể sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về diện tích thi công nhà phố.

Cách tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà

Việc tính toán diện tích là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng. Điều này không chỉ giúp bạn dự trù được chi phí mà còn giúp kiểm soát được tiến độ thi công một cách hiệu quả. Dưới đây là các bước cụ thể để tính diện tích xây dựng cho một số kiểu nhà.

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chữ L

Đối với kiểu nhà chữ L, việc tính toán diện tích xây dựng không phải lúc nào cũng đơn giản. Tuy nhiên, với phương pháp chia mặt bằng thành hai khối hình chữ nhật, quy trình này trở nên dễ dàng hơn đáng kể. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng cho nhà chữ L một cách chi tiết và hiệu quả.

Chia mặt bằng thành hai khối

Đầu tiên, bạn cần phải chia mặt bằng của căn nhà thành hai khối hình chữ nhật để dễ dàng tính toán. Bạn có thể đánh số thứ tự (1) và (2) cho mỗi khối để tránh nhầm lẫn.

Tính diện tích của mỗi khối

Sau khi đã chia thành hai khối, tiếp theo là tính diện tích của từng khối. Sử dụng công thức diện tích hình chữ nhật: Diện tích = Chiều dài x Chiều rộng.

Ví dụ:

• Diện tích khối 1 = Chiều dài khối 1 x Chiều rộng khối 1
• Diện tích khối 2 = Chiều dài khối 2 x Chiều rộng khối 2

Tổng hợp diện tích xây dựng

Cuối cùng, để tính diện tích xây dựng của ngôi nhà, bạn chỉ cần cộng tổng diện tích của hai khối lại với nhau.

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng = Diện tích khối 1 + Diện tích khối 2

Áp dụng phương pháp tính diện tích xây dựng trên vào một mặt bằng cụ thể:

• Diện tích khối 1 = 7.3m x 9m = 65.7m²
• Diện tích khối 2 = 3.94m x 1.7m = 6.698m²
• Diện tích xây dựng = 65.7m² + 6.698m² = 72.379m²

Với các bước đơn giản này, bạn có thể dễ dàng tính toán diện tích xây dựng cho nhà chữ L một cách chính xác và nhanh chóng. Hãy áp dụng phương pháp này vào dự án của bạn để tiết kiệm thời gian và công sức.

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà chéo

Trong quá trình xây dựng nhà chéo, việc tính toán diện tích xây dựng là một bước quan trọng giúp chủ nhà hiểu rõ hơn về quy mô của công trình và quản lý tài chính hiệu quả. Dưới đây là các bước chi tiết để tính diện tích xây dựng cho nhà chéo:

Chia mặt bằng thành các khối hình cơ bản

Trước tiên, chủ nhà cần chia mặt bằng của ngôi nhà thành các khối hình cơ bản như hình chữ nhật, hình thang, hình tam giác, tùy thuộc vào cấu trúc thiết kế của ngôi nhà.

Áp dụng công thức hình học

Sau khi chia mặt bằng thành các khối, chủ nhà sẽ áp dụng các công thức hình học phù hợp để tính diện tích của từng khối. Cụ thể:

Diện tích khối nhà chữ nhật: Sử dụng công thức Diện tích = Chiều Dài x Chiều Rộng để tính diện tích của khối hình chữ nhật.

Diện tích khối nhà hình thang: Sử dụng công thức Diện tích = (Tổng Diện Tích Hai Đáy x Chiều Cao) : 2 để tính diện tích của khối hình thang.

Tổng hợp diện tích các khối

Sau khi tính được diện tích của từng khối, chủ nhà sẽ tổng hợp lại để có diện tích xây dựng tổng của ngôi nhà chéo.

Ví dụ minh họa dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách áp dụng công thức tính diện tích xây dựng cho nhà chéo:

Ví dụ: Trong một ngôi nhà chéo có mặt bằng như hình dưới, chúng ta có thể chia mặt bằng thành hai khối: một khối hình chữ nhật và một khối hình thang. Áp dụng công thức tính diện tích, ta có:

• Diện tích khối nhà chữ nhật = 8.351m x 3.74m = 31.23 m2
• Diện tích khối nhà hình thang = [(1.55m + 3.74m) x 1.37m] : 2 = 3.62 m2

Do đó, diện tích xây dựng của ngôi nhà sẽ là: 31.23 m2 + 3.62 m2 = 34.85 m2.

Với các bước trên, việc tính toán diện tích xây dựng cho nhà chéo sẽ trở nên dễ dàng và chính xác hơn, giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về quy mô của công trình và quản lý tài chính một cách hiệu quả.

Cách tính diện tích xây dựng cho nhà hình tròn

Khi xây dựng một ngôi nhà hình tròn, việc tính toán diện tích xây dựng là một bước quan trọng để đảm bảo rằng bạn sẽ có không gian đủ cho các hoạt động và tiện ích bên trong ngôi nhà của mình.

Tính diện tích khối hình bán nguyệt

Đầu tiên, chúng ta sẽ tính diện tích của phần nhà hình bán nguyệt. Diện tích này được tính bằng công thức: 𝑆=𝜋×𝑟22S=2π×r2​, trong đó $r$ là bán kính của hình tròn.

Tính diện tích các khối hình cơ bản

Tiếp theo, chúng ta chia mặt bằng thành các khối hình cơ bản như hình chữ nhật, hình vuông, và tính diện tích của từng khối này.

Tổng hợp diện tích xây dựng

Sau khi đã tính toán diện tích của từng khối, chúng ta cộng tổng lại để có diện tích xây dựng của ngôi nhà.

Giả sử mặt bằng của ngôi nhà của bạn được chia làm 3 khối, gồm 2 khối hình chữ nhật và 1 khối hình bán nguyệt. Áp dụng công thức tính diện tích vào ví dụ này, chúng ta có:

• Diện tích khối 1 = 7.3×9=65.7 𝑚27.3×9=65.7m2
• Diện tích khối 2 = 3.94×1.7=6.69 𝑚23.94×1.7=6.69m2
• Diện tích khối 3 (hình bán nguyệt) = 6.09 𝑚26.09m2

Tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà là: 65.7+6.69+6.09=78.48 𝑚265.7+6.69+6.09=78.48m2.

Qua ví dụ này, bạn đã hiểu cách tính diện tích xây dựng cho nhà hình tròn. Điều quan trọng là áp dụng phương pháp này vào bản thiết kế của bạn để đảm bảo rằng không gian sống sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu của gia đình bạn.

Cách tính giá thiết kế, xây nhà thô và trọn gói dựa trên diện tích xây dựng

Tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn giản là việc xác định diện tích xây dựng mà còn liên quan đến việc tính toán các khoản chi phí phụ trợ như thiết kế, xây thô và hoàn thiện. Dưới đây là cách tính giá thiết kế, giá xây nhà thô và trọn gói theo tổng diện tích xây dựng:

1. Giá thiết kế:
   • Sử dụng công thức: Giá thiết kế = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế.
   • Đơn giá thiết kế thường được tính dựa trên mỗi mét vuông, và tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án.
2. Giá xây nhà thô:
   • Công thức tính: Giá phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô.
   • Đơn giá xây thô thường phụ thuộc vào vị trí, loại vật liệu sử dụng và các yếu tố khác.
3. Giá xây nhà hoàn thiện:
   • Cách tính: Giá phần hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá hoàn thiện.
   • Đơn giá hoàn thiện bao gồm các chi phí như lắp đặt cửa, sơn phủ, trang trí nội thất, vv.
4. Giá trọn gói:
   • Tính toán: Giá trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói.
   • Đơn giá trọn gói thường là tổng hợp các chi phí từ thiết kế đến hoàn thiện, một lựa chọn tiện lợi cho nhiều chủ nhà.

Ví dụ, nếu bạn muốn thuê thầu trọn gói cho một ngôi nhà với diện tích xây dựng là 200m2 và đơn giá nhà thầu cung cấp là 5.500.000 VNĐ/m2, tổng chi phí xây dựng sẽ là: 5.500.000 x 200 = 1.100.000.000 VNĐ.

Đại Nam Việt Cần Thơ – Đơn vị hàng đầu trong thi công nhà phố

Đại Nam Việt Cần Thơ – nơi tự hào là đơn vị thi công nhà phố hàng đầu hiện nay. Với hơn 7 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dự án chất lượng và đẳng cấp.

1. Kinh nghiệm và chuyên môn: Với đội ngũ kỹ sư và nhân viên có kinh nghiệm, chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án thành công, từ nhà phố nhỏ đến các công trình phức tạp. Sự am hiểu sâu sắc về kiến trúc và công nghệ xây dựng giúp chúng tôi tối ưu hóa quy trình thi công và đảm bảo chất lượng công trình.
2. Giải pháp toàn diện: Chúng tôi cung cấp các giải pháp toàn diện từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện. Với sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp, chúng tôi đảm bảo mọi yêu cầu của khách hàng được đáp ứng và thỏa mãn.
3. Tính diện tích công trình: Bạn đang tìm hiểu về cách tính diện tích thi công nhà phố? Đại Nam Việt Cần Thơ sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc. Với kiến thức chuyên sâu về quy trình xây dựng và tính toán diện tích, chúng tôi sẽ hỗ trợ bạn hiểu rõ về quy trình này.
4. Cam kết chất lượng: Chất lượng luôn là ưu tiên hàng đầu của chúng tôi. Chúng tôi cam kết sẽ thi công mỗi dự án với sự tận tâm và chuyên nghiệp nhất, để mang lại sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối cho khách hàng.

Kết luận

Việc tính toán diện tích thi công nhà phố là một bước quan trọng trong quá trình lập kế hoạch xây dựng. Đây không chỉ giúp chủ nhà ước tính chi phí và lập kế hoạch tài chính một cách hiệu quả, mà còn đảm bảo rằng quy trình xây dựng diễn ra một cách chính xác và đúng tiêu chuẩn.

Trong bài viết này, Đại Nam Việt Cần Thơ đã chia sẻ với bạn cách tính diện tích thi công nhà phố một cách đơn giản và chính xác. Việc tổng hợp diện tích sàn và các diện tích phụ khác như diện tích móng, sân thượng, ban công, thông tầng, mái và tầng hầm là cực kỳ quan trọng để có con số diện tích chính xác nhất. Đồng thời, việc hiểu rõ về các hệ số diện tích và cách tính toán cho từng hạng mục cụ thể sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn về chi phí xây dựng của dự án.

Cuối cùng, Đại Nam Việt Cần Thơ cũng cam kết mang đến cho khách hàng những dự án chất lượng và đẳng cấp, với đội ngũ kỹ sư và nhân viên có kinh nghiệm, giải pháp toàn diện và cam kết về chất lượng công trình. Với sự tư vấn và hỗ trợ của chúng tôi, bạn có thể tự tin tiến hành xây dựng ngôi nhà phố của mình một cách chính xác và hiệu quả.